269 logements sociaux, Paris

Erigé en 1935, l’ensemble immobilier Plaine-Pyrénées est un témoin de l’architecture des HBM parisiens. Composé de 269 logements répartis sur plusieurs bâtiments en R+6, il s’organise autour d’une vaste cour intérieure végétalisée, véritable poumon vert au sein de la résidence. Ses façades en briques, rythmées par des balcons et des modénatures, confèrent au site une identité architecturale forte. Les halls d’entrée, sobres et fonctionnels, desservent les 12 cages d’escaliers, dont certaines sont équipées d’ascenseurs depuis 1970. L’implantation en ilot ferme structure une ambiance résidentielle calme, tout en offrant une proximité directe avec la vie commerçante du quartier.

Les rez-de-chaussée du groupe demeurent aujourd’hui peu perméables, notamment rue de la Plaine, ou les façades apparaissent fermées, en retrait, et sans véritable dialogue avec l’espace public. Ce manque de porosité limite les interactions entre logements et rue, réduisant le potentiel d’appropriation et de vitalité au sol. Ainsi, la réhabilitation du groupe Plaine-Pyrénées à pour objectif de renouer le dialogue entre le bâtiment et son environnement, de redonner de la présence au sol, de renforcer la relation au vivant et d’affirmer le rôle de l’ensemble comme interface entre centralité urbaine et habitat de proximité.

L’enjeu est moins de transformer radicalement que de révéler et prolonger ces qualités en opérant un travail patient de réparation, de réemploi, d’adaptation et de réactivation des espaces. Intervenir sur les logements, pour renforcer leur habitabilité en conciliant assainissement et confort, par l’amélioration de la performance énergétique et acoustique en valorisant l’intelligence originelle de leur plan est l’ambition première de cette réhabilitation.

Améliorer le collectif permet de redonner aux circulations et aux halls un rôle de lien, sécuriser et rendre lisibles les parcours, mais aussi requalifier la cour comme un cœur d’îlot actif, support de sociabilité et de respiration. Entre continuité et mutation, la démarche vise à inscrire le groupe Plaine-Pyrénées dans une temporalité élargie, fidèle à son héritage tout en l’ouvrant aux usages et aux besoins des habitants.